विरार रियल एस्टेट की अभूतपूर्व ग्रोथ (2021 vs 2026)
विरार, जो कभी किफायती घरों (Affordable Housing) के लिए जाना जाता था, आज एक प्रीमियम और तेजी से विकसित होने वाला महानगर बन चुका है। पिछले 5 वर्षों में, यहां प्रॉपर्टी में निवेश करने वालों को शानदार रिटर्न मिला है।
इस विस्तृत ब्लॉग में हम 5 साल पहले और आज के प्रॉपर्टी रेट्स की तुलना करेंगे, उन बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स (जैसे बुलेट ट्रेन और मेट्रो) के बारे में जानेंगे जो इन दामों को बढ़ा रहे हैं, और समझेंगे कि अपने फ्लैट का रेंट कैसे बढ़ाया जाए।
विरार में प्रॉपर्टी रेट्स: 5 साल की तुलना
| एरिया / फ्लैट टाइप | 2021 में कीमत (5 साल पहले) | 2026 में मौजूदा कीमत | ग्रोथ % |
|---|---|---|---|
| विरार पश्चिम (ग्लोबल सिटी, बोलिंज) | ₹5,000 - ₹5,800 / Sq.Ft | ₹7,500 - ₹10,000 / Sq.Ft | +50% से +72% |
| विरार पूर्व (मनवेलपाडा, फूलपाडा) | ₹4,200 - ₹4,800 / Sq.Ft | ₹6,500 - ₹8,200 / Sq.Ft | +55% से +70% |
| 1 BHK फ्लैट | ₹26 लाख - ₹30 लाख | ₹40 लाख - ₹50 लाख | +60% |
दाम इतनी तेजी से क्यों बढ़ रहे हैं? (4 मुख्य कारण)
- मुंबई-अहमदाबाद बुलेट ट्रेन: विरार में बुलेट ट्रेन का स्टेशन बनने वाला है। इससे बीकेसी (BKC) पहुंचना सिर्फ 30 मिनट का सफर रह जाएगा।
- विरार-अलीबाग मल्टीमॉडल कॉरिडोर: 126 किलोमीटर लंबा यह हाईवे विरार को सीधे नवी मुंबई और जेएनपीटी (JNPT) से जोड़ेगा।
- मेट्रो लाइन का विस्तार: विरार तक मेट्रो पहुंचने से मुंबई की लोकल ट्रेन पर निर्भरता कम होगी और आरामदायक सफर मिलेगा।
- मेगा टाउनशिप: रुस्तमजी (Rustomjee) और जॉयविले (Joyville) जैसी बड़ी कंपनियों ने यहां स्कूल, क्लब हाउस और पार्क के साथ प्रीमियम सोसाइटीज बनाई हैं।
किराया (Rental Income) 40% तक कैसे बढ़ाएं?
विरार में कॉरपोरेट जॉब करने वाले लोगों की संख्या बढ़ रही है। ऐसे लोग 'पूरी तरह से फर्निश्ड' और प्रीमियम लुक वाले फ्लैट ढूंढते हैं। अगर आपका फ्लैट बिल्डर-फिनिश (बेसिक) है, तो आपको सामान्य किराया ही मिलेगा।
यहीं पर AMS Civil Construction आपकी मदद करता है।
अपने फ्लैट में एक अच्छा मॉड्यूलर किचन, शानदार फॉल्स सीलिंग और मॉडर्न बाथरूम बनवाने से आपके फ्लैट का किराया 40% तक बढ़ सकता है। इतना ही नहीं, प्रॉपर्टी की रीसेल वैल्यू भी 10-15 लाख रुपये तक बढ़ जाती है।