वरच्या फ्लॅटमधून होणारी लीकेज: नियम, कायदेशीर कारवाई आणि कायमस्वरूपी उपाय

मुंबईतील सोसायट्यांमधील सर्वात मोठी समस्या: छत गळणे

मुंबईत फ्लॅट संस्कृती असल्यामुळे अनेकदा वरच्या फ्लॅटमधील बाथरूम किंवा किचनमधील गळतीचा (Leakage) फटका खालच्या फ्लॅटला बसतो. यामुळे छताचा रंग खराब होतो, दुर्गंधी येते आणि शेजाऱ्यांशी वाद निर्माण होतात.

दुरुस्तीचा खर्च कोणी करायचा? (सोसायटीचे नियम)

महाराष्ट्र को-ऑपरेटिव्ह हाऊसिंग सोसायटीच्या (CHS) उपनियमांनुसार (Bye-laws):

• अंतर्गत लीकेज (Flat to Flat): जर गळती वरच्या फ्लॅटच्या बाथरूममधून (तुटलेल्या टाईल्स किंवा खराब पाईपमुळे) होत असेल, तर तो दोष दूर करण्याची आणि त्याचा १००% खर्च करण्याची जबाबदारी वरच्या फ्लॅटच्या मालकाची असते.
• बाह्य लीकेज (External Leakage): जर पाणी बिल्डिंगच्या बाहेरील भिंतीतून किंवा सोसायटीच्या गच्चीतून (Terrace) झिरपत असेल, तर दुरुस्तीची जबाबदारी सोसायटीच्या कमिटीची असते.

तुम्ही कोणती कारवाई करू शकता?

1. शेजाऱ्यांशी संवाद: सर्वप्रथम वरच्या शेजाऱ्याला याची कल्पना द्या. अनेकदा त्यांना या गळतीची माहिती नसते.
2. सोसायटीकडे तक्रार: सोसायटीच्या सेक्रेटरीला लेखी तक्रार द्या. सोसायटी वरच्या सदस्याला नोटीस पाठवून दिलेल्या वेळेत काम पूर्ण करण्यास सांगू शकते.
3. BMC कडे तक्रार: जर शेजाऱ्याने सहकार्य केले नाही, तर सोसायटी किंवा तुम्ही आरोग्यास आणि इमारतीला धोका असल्याचे सांगून BMC कडे तक्रार दाखल करू शकता.

गळतीवरील कायमस्वरूपी तांत्रिक उपाय

खालून (तुमच्या छतावरून) सिमेंट किंवा केमिकल लावल्याने गळती कधीही थांबत नाही. पाण्याचा स्रोत जिथे आहे (वरचा फ्लॅट), तिथूनच काम करावे लागते.

• प्रक्रिया: वरच्या फ्लॅटमधील बाथरूमच्या टाईल्स फोडून, पाईपलाईन तपासून, संपूर्ण बेसवर केमिकल वॉटरप्रूफिंग (Dr. Fixit) केले जाते. ४८ तास पाणी साठवून गळती नसल्याची खात्री केल्यावरच नवीन टाईल्स बसवल्या जातात.

गळतीच्या समस्येमुळे त्रस्त आहात? आजच Mandal Civil Works ला संपर्क साधा. आम्ही गळतीचे अचूक कारण शोधून गॅरंटीसह वॉटरप्रूफिंग करून देतो!